תופעת דירות הגן היא פועל יוצא של צפיפות הבנייה

בראשון לציון החלה פריחת דירות הקרקע עם בניית ה"מערב החדש". בשכונות קריית גנים, כרמים, אשלים ושקמה ניתן למצוא דירות גן רבות.

למבקשים לקנות דירת גן חשוב לשים לב למספר פרמטרים חשובים:

1.מיקום הבניין: מיקום הנכס והסמיכות לכביש ראשי ואו מוקדי רעש משפיעים על תמחור הנכס. גינה המושפעת ממוקדי רעש שונים משפיע לשלילה על תמחור הנכס.

 2.גובה הבניין: כמות הדירות שצופות אל הגינה מהוות פרמטר חשוב מאוד לאיכות החיים בדירת הגן, לכן דירות גן בבניינים נמוכים הן המבוקשות ביותר. בשכונות קריית גנים, כרמים ואשלים ניתן למצוא דירות גן בבניינים נמוכים.

3.דופלקס או מפלס אחד: החלוקה של דירת הגן נגזרת ממבנה הנכס. בדירות דופלקס גן החדרים נמצאים בחלק העליון ובחלק התחתון נמצא אזור האירוח. חלוקה כזו מבדדת את חדרי השינה ומאפשרת פרטיות. מצד שני נכס במפלס אחד נחשב ליוקרתי יותר.

מתחילת השנה נמכרו 15 דירות גן בעיר, 7 מהן נמכרו בשכונת קריית גנים, 2 בשקמה והשאר מפוזרות בשאר השכונות בעיר. בחודש מרץ נמכרה דירת הגן היקרה ביותר במחיר של 2,700,000₪ ברחוב ניר דוד, קריית גנים.

כיום מוצעות כ80 דירות גן למכירה בעיר.

  הכותב: ציון לילוז - מומחה נדל"ן