הירידה במחירי הדירות בראשון לציון מושכת קונים פוטנציאליים

הירידה במחירים בחודשים האחרונים מושכת קונים פוטנציאליים, שהחליטו להמתין קודם לכן. זוגות צעירים יכולים למצוא כיום בעיר דירות בסכום של עד 1.2 מיליון שקל - ולהערכת מתווכים, בדירות אלה מתרכז עיקר הביקוש. בדירות היוקרה והפנטהאוזים במחירים של 1.8 מיליון שקל ויותר נרשמה ירידה משמעותית בביקוש, וכתוצאה מכך קבלנים נאלצו להציע מבצעי מכירות. הנטייה כיום, לפי הערכות, היא למעבר לדירות 4 חדרים ממוצעות.

עתודות הקרקע בעיר מידלדלות והולכות. אמנם הבסיסים באזור צריפין אמורים להתפנות - מה שיוצר פוטנציאל לבניית 50 אלף יחידות דיור - אך לא ברור מתי התוכנית תצא לדרך. בינתיים משווקים בעיר פרויקטים בודדים שעדיין נבנים, בין היתר בקרית הלאום. בעירייה מקדמים גם פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, אך אלה לא אמורים להשפיע מהותית על המחירים.

במערב החדש נמכרות דירות 4 חדרים במחירים שנעים בין 1.35 ל-1.5 מיליון שקל, ירידה של כ-7% לעומת השנה שעברה. בשכונת חתני פרס נובל היוקרתית נמכרות דירות 3 חדרים ב-1.35-1.4 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בשכונה נמכרות ב-1.5-1.6 מיליון שקל, וגם כאן מדובר במחירים נמוכים יותר ביחס לשנה שעברה.

בשכונת רמת אליהו, שבה אוכלוסייה חלשה ביחס לשאר העיר, נמכרות דירות 4 חדרים בבניינים ישנים סביב 750-800 אלף שקל - ירידה קלה מהשנה שעברה. במערב הוותיק שהביקוש בו גבוה יחסית, נעים מחירי דירות 4 חדרים סביב 1.2-1.3 מיליון שקל. בנחלת יהודה ניתן למצוא כיום דירות 4 חדרים בפרויקטים חדשים במחירים של 1.45-1.5 מיליון שקל, וגם כאן המחירים מעט נמוכים יותר מהשנה שעברה. דירות 5 חדרים באזור נמכרות ב-1.75-1.8 מיליון שקל.

בשכונת נעורים, שנהנתה מעליות מחירים בשל הבנייה במתחם צוריאל הסמוך, חלה עלייה קלה נוספת בשנה האחרונה. דירות 4 חדרים במקום נמכרות ב-1.35-1.4 מיליון שקל, לעומת 1.1 מיליון שקל לפני שנתיים וכ-1.3 מיליון שקל לפני שנה. מתחם צוריאל מושך אליו משפרי דיור. דירות 4 חדרים בו נמכרות בכ-1.45 מיליון שקל ודירות 5 חדרים בהחל מ-1.6 מיליון שקל - בדומה לשנה שעברה. בקריית הלאום נמכרות דירות 5 חדרים בכ-1.7-1.8 מיליון שקל.

מרכז העיר, שמאופיין בדירות ישנות, נהנה בעבר מעליות מחירים בשל העובדה שהיווה אלטרנטיבה לאזורים אחרים בעיר - אך גם שם העליות נעצרו. במרכז ניתן לרכוש דירת 4 חדרים ב-1.1-1.2 מיליון שקל, בדומה לשנה שעברה. באזור הרחובות רמב"ם ואלקלעי המחירים נעים סביב 1-1.1 מיליון שקל, ובבניינים החדשים המעטים באזור נמכרות דירות סביב 1.25-1.3 מיליון שקל.

קרדיט:  אריק מירובסקי,  נמרוד בוסו,  רנית נחום-הלוי,  נתן שבע  TheMarker