פתיחת קו הרכבת ראשל"צ-ת"א יוצרת אזורי ביקוש חדשים ומפתיעים

שנת 2012 תתאפיין בחזרה לשוק השירות כאשר שיעור המשקיעים מבין הקונים יקטן, ושיעור הרוכשים לצורך מגורים יגדל. אם בשנת 2011 יחס הרוכשים- משקיעים 30%, רוכשי דירות למגורים- 70%. 2012 היחס יהיה- משקיעים- 15% ורוכשי דירות למגורים- 85%.

 מחירי השכירות בת"א ב-2012 יישארו ברמתם הנוכחית. אין תקווה להורדת מחירים לאור העובדה שההיצע לא גדל והביקוש לפחות נישאר כשהיה.

בפריפריה, תיתכנה מגמות ירידה לאור העובדה שחלק מתושבי הפריפריה ייתכן ויסתייע בידם לרכוש דירה ויחס הבעלים-משכירים עשוי להשתנות. עוד, צפוי מלאי דירות שיעודן היה להשקעה בפריפריה, להימכר. וזאת, מתוך רצון המשקיעים לנצל את חלון ההזדמנויות שנוצר עד 2013 לפטור ממס. דבר זה ייתכן ויגרום לירידת מחירי הדירות בפריפריה.

בשונה מהסערה שהתחוללה בשוק הנדל"ן למגורים הביקושים לנדל"ן מסחרי ועסקי כגון משרדים ותעשיה גדל במהלך השנה ואף המחירים עלו ויצרו שנת שגשוג לנדל"ן העסקי. מגמת העלייה תמשך גם בשנה הבאה.

 מגמת פתיחת קווים חדשים של הרכבת יוצרת אזורי ביקוש חדשים ומפתיעים כגון - מגרשים הצמודים לתחנת הרכבת החדשה בראשל"צ.

קרדיט: עליזה כהן calcalist.co.il