מיני-פנטהאוס בראשל"צ ב-2.3 מיליון שקל - שווה או לא?
02.05.12 / 01:32
המחיר: 2.3 מיליון שקל ■ למה כן? הבנייה כבר החלה, מדובר בפרויקט קטן יחסית ומפרט טוב ■ למה לא? ריחוק יחסי מכביש 431 ומחיר לא זול
1. הבנייה החלה: הדירה ממוקמת בבניין שקיבל היתר בנייה ובנייתו החלה, כך שהיא כבר לא ממש 'על הנייר'.
2. משפחתיות: מדובר בפרויקט קטן יחסית, הכולל 9 קומות ו-34 דירות בלבד. יתרון לעומת הפרויקטים הגדולים והמגדלים, שבהם, למשל אין סיכוי להכיר את השכנים וגם צריך לשלם דמי אחזקה גבוהים.
3. מפרט: מדובר בדירה בשטח סביר (131 מ"ר), עם מרפסת גדולה יחסית (31 מ"ר). השכונה החדשה נמצאת בשולי העיר (בצפון מזרח) ומקומה השמינית - נוף פתוח.
למה לא
1. נגישות: הבניין אמנם נמצא קרוב לכניסה לכביש 4, אבל מרוחק יחסית מכביש 431, מתחנות הרכבת ומחוף הים של העיר.
2. מחיר: על פי סקירת השמאי הממשלתי האחרונה שהתפרסמה, מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בראשל"צ הוא 1.36 מיליון שקל. כמעט מיליון שקל פחות מהדירה המדוברת ופער לא בהכרח מוצדק.
3. הגדרה: מיני-פנטהאוז הוא מונח שיווקי, המנסה למכור דירה שאינה פנטהאוז (קומה האחרונה) במחיר גבוה יותר. 5 חדרים, במפרט דומה, תהיה זולה יותר.
קרדיט: אורי חודי "גלובס"
